hotel di bandung menjelaskan tentang sebuah kondominium hotel

Di sebuah kondominium hotel, pembeli membuat biaya pembelian sederhana deeded kondominium unit/kamar tamu. Ketika tidak menempati kamar, pemilik dapat membuat unit tersedia untuk para tamu di hotel melalui pengelolaan Penyewaan atau Penyewaan kembali program. Setiap kamar pendapatan yang dihasilkan melalui program dibagi antara pemilik unit dan pengembang/managing partner. Skenario ini menyediakan sejumlah manfaat nyata untuk pemilik kondominium, termasuk perbuatan ke ruang fisik, akses ke semua fasilitas hotel dan kemampuan untuk mengambil keuntungan dari 1031 pajak tangguhan asing. Kondominium Hotel berbeda dari model rumah liburan lainnya dalam berbagai cara. Konsep hotel kondominium memiliki banyak keuntungan dibandingkan model liburan lainnya, termasuk produk konsistensi yang lebih besar, lebih sedikit konflik kepemilikan dan kerumitan-bebas sewa kesempatan. Jarang digunakan liburan rumah Luangkan waktu dan uang untuk mengawasi dan memelihara. Dengan sebuah kondominium hotel, Anda mendapatkan layanan dan fleksibilitas tanpa komitmen waktu. Perusahaan manajemen fasilitas mengurus semua pemeliharaan, menemukan penyewa dan mengurus kebutuhan penyewa di tempat. Anda memiliki kepemilikan penuh unit kondominium hotel Anda dan dapat menjualnya pada setiap saat. Apabila Anda tidak menggunakan unit Anda, Anda dapat menempatkannya di program manajemen properti sewa dan berbagi pendapatan yang dihasilkannya. Sebuah unit kondominium hotel adalah aset yang Anda mungkin menjual setiap saat, dan Anda menyimpan 100% dari keuntungan. Paket furniture standar sering dimasukkan ke dalam harga, atau minimal unit turnkey Anda akan terlihat seperti semua unit lainnya di hotel Unit disewakan kepada para tamu hotel menderita dan keausan. Mengharapkan khusus Furniture, perlengkapan dan peralatan (FF & E) penilaian untuk mengganti karpet, tirai, mebel, dll. Rental program memungkinkan pemilik hotel kondominium untuk mendapatkan penghasilan sewa dan menyediakan akses ke pelayanan hotel dan fasilitas Potensi untuk pajak terkait dengan hipotek dan penyusutan. Pemeliharaan gratis kepemilikan karena manajer properti menangani pemeliharaan semua. Kemampuan untuk mengambil keuntungan dari 1031 pajak tangguhan asing. Untuk menjamin kamar ketersediaan untuk pengunjung dan pariwisata, pemerintah daerah mungkin membatasi jumlah waktu yang pemilik dapat menggunakan unit mereka. Pembiayaan dapat lebih mahal daripada untuk tempat tinggal utama - biasanya + 1%. Jika pemilik ingin menggunakan unit, mereka harus memberitahukan pihak hotel terlebih dahulu. Pemilik harus membayar biaya tambahan jika mereka ingin memanfaatkan layanan rumah tangga dan lain-lain. Pendapatan dari Penyewaan dapat berfluktuasi jika ada penurunan dalam perjalanan, keinginan unit, atau berdasarkan harga sewa hotel. Pemilik Hotel kondominium mungkin perlu membeli tambahan asuransi pengendara untuk melindungi terhadap kewajiban klaim dan kerusakan atau kehilangan. Pemilik Hotel kondominium akan membayar bulanan Condominium Asosiasi biaya Jika pemilik hotel kondominium memutuskan untuk berpartisipasi dalam perjanjian sewa, mereka harus menentukan jika properti memiliki statis "kamar hotel" persediaan. Unit komersial "Penyewaan preferensi" atas milik pribadi unit bisa mempengaruhi sewa kesempatan, periksa bahasa perjanjian sewa untuk memastikan adil dan pemerataan kamar antara kamar hotel komersial dan berpartisipasi unit kondominium hotel milik pribadi. Informasi tambahan berkaitan dengan keberhasilan operasi dari kondominium-Hotel yang disorot sebagai berikut: -Kontrak jangka penyewaan biasanya adalah 6 bulan sampai satu tahun. -Periksa pemilik niat untuk menempati persyaratan pemberitahuan, perlu untuk menjamin ketersediaan untuk masing-masing pemilik. -Unit pemilik harus menerima laporan kuartalan menampilkan rincian rinci semua unit dan account aktivitas. -Program rotasi terakhir harus digunakan untuk memastikan bahwa unit dalam rental program menikmati adil dan Dijual pemerataan kamar. -Jika ada suatu peristiwa yang tidak biasa atau biasa, tamu hotel dikenakan untuk kerusakan pemilik unit. Penggunaan dan keausan normal diantisipasi dan merupakan tanggung jawab dari rekening cadangan unit FF & E. Untuk menempatkan unit di program Penyewaan, kesepakatan pengelolaan dan penyewaan pertama ditandatangani antara pemilik unit dan perusahaan pengelola hotel. Perjanjian ini menyediakan sejumlah variabel, terutama: -Sebagian dari pendapatan yang diterima dari penjualan malam Penyewaan program unit mengalir melalui ke pemilik hotel kondominium. Hal ini biasanya 50-50 split setelah 7-11% biaya pemasaran dan 7-10% FF & E ibukota Cagar dikurangkan. Perusahaan/operator hotel manajemen mempertahankan bagian yang tersisa dari aliran pendapatan Penyewaan. -Kesepakatan penggunaan dilaksanakan antara pemilik hotel kondominium dan manajemen perusahaan/operator, menyediakan untuk pelaksanaan FF & E cadangan. Paket perabotan FF & E-harus memenuhi standar tertentu. Kegagalan untuk mematuhi standar tersebut mengharuskan baik segera diperbaharui pada biaya unit pemilik, atau pengusiran kondominium penurut bebas dari rental program. -Tanggung jawab pemeliharaan dan perbaikan dari common space dialokasikan antara pemilik unit kondominium hotel, berdasarkan sha pro-rata mereka. hotel di bandung | hotel murah di bandung | guest house di bandung